1830 Rue SENKUS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 170,8 m² · constr. 1994 · terrain 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 559 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963306173150010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40422224
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
66023963306173150010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 562 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 873 756 $ Poids 66 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 538 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −66 337 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 812 967 $ Poids 54 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 708 790 $ Poids 49 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 727 114 $ Poids 44 % |
| 5 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 584 m · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 943 491 $ Poids 44 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 451 250 $ Poids 44 % |
| 7 | 1963, rue Pigeon, Montréal 2024-12-06 · 570 m · Vendu 872 000 $ (5 343 $/m²) 163,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 259 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −74 120 $ | 985 443 $ Poids 38 % |
| 8 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 772 379 $ Poids 37 % |
| 9 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 884 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 877 435 $ Poids 36 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 786 333 $ Poids 36 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 938 $ Poids 36 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 080 $ Poids 35 % |