7022 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 115,9 m² · constr. 1997 · terrain 107,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 511 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963307587130010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21271144
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023963307587130010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 630 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 768 630 $ Poids 65 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 753 608 $ Poids 61 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 713 896 $ Poids 58 % |
| 4 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 744 854 $ Poids 49 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +64 315 $ | 795 432 $ Poids 47 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 610 442 $ Poids 46 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 721 208 $ Poids 44 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 692 $ Poids 42 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 825 617 $ Poids 42 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge +64 303 $ | 859 755 $ Poids 41 % |
| 11 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 993 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 828 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 954 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 374 $ Poids 36 % |