1871 Rue SENKUS · Montréal
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 94,6 m² · constr. 1997 · terrain 78,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 385 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963307733730020025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40424042
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
66023963307733730020025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1000 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 677 310 $ Poids 59 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 939 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 033 $ Poids 45 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 434 $ Poids 37 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 341 $ Poids 26 % |
| 5 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 804 905 $ Poids 24 % |
| 6 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 872 323 $ Poids 24 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 101 006 $ Poids 23 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 045 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 747 955 $ Poids 20 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 081 565 $ Poids 19 % |
| 10 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 781 768 $ Poids 16 % |
| 11 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 769 025 $ Poids 15 % |
| 12 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −47 153 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 782 $ Poids 13 % |