7082 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 92,8 m² · constr. 1999 · terrain 81,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963309840380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270353
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
66023963309840380010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 678 052 $ Poids 47 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 850 $ Poids 37 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 747 090 $ Poids 30 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 973 $ Poids 21 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −54 431 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 092 703 $ Poids 19 % |
| 6 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 873 107 $ Poids 19 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 798 606 $ Poids 18 % |
| 8 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 073 250 $ Poids 16 % |
| 9 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 872 582 $ Poids 14 % |
| 10 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 782 186 $ Poids 13 % |
| 11 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 091 $ Poids 11 % |
| 12 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 305 $ Poids 11 % |