1561 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 82,8 m² · constr. 1984 · terrain 148,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 495 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963312804280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023963312804280010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 157 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 711 843 $ Poids 32 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 742 $ Poids 29 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −54 242 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 763 611 $ Poids 27 % |
| 4 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 611 822 $ Poids 23 % |
| 5 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 605 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 703 561 $ Poids 15 % |
| 6 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 796 271 $ Poids 15 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 597 $ Poids 14 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 667 061 $ Poids 12 % |
| 9 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 923 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 603 932 $ Poids 11 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 888 115 $ Poids 11 % |
| 11 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 928 134 $ Poids 10 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 870 $ Poids 5 % |