1801 Rue SENKUS app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 103 m² · constr. 2007 · terrain 67,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 481 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963317101430010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21260789
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
66023963317101430010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 969 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 622 $ Poids 66 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 935 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 224 $ Poids 48 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 987 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 257 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 715 943 $ Poids 45 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 678 690 $ Poids 42 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 041 $ Poids 39 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 762 091 $ Poids 34 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 582 125 $ Poids 34 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 054 $ Poids 32 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 775 478 $ Poids 32 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −42 792 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 694 974 $ Poids 31 % |
| 11 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −47 205 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 787 319 $ Poids 31 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 139 753 $ Poids 29 % |