7031 Rue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 96 m² · constr. 2002 · terrain 80,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 394 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963317277330020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270645
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023963317277330020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 425 $ Poids 59 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 996 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 065 $ Poids 44 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 369 $ Poids 38 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 293 $ Poids 28 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −39 670 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 107 464 $ Poids 25 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 057 471 $ Poids 25 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 809 804 $ Poids 24 % |
| 8 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 884 105 $ Poids 23 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 458 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 752 542 $ Poids 23 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 088 032 $ Poids 21 % |
| 11 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −62 245 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 892 104 $ Poids 16 % |
| 12 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 795 566 $ Poids 16 % |