7031 Rue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 78 m² · constr. 2002 · terrain 67,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 309 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963317277330020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270647
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
66023963317277330020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 595 242 $ Poids 15 % |
| 2 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 155 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 634 345 $ Poids 14 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 432 $ Poids 12 % |
| 4 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 996 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −65 372 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 228 $ Poids 12 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 076 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 694 924 $ Poids 12 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −71 040 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 746 813 $ Poids 8 % |
| 7 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −59 430 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 742 $ Poids 6 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −113 606 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 971 188 $ Poids 6 % |
| 9 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −80 423 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 822 241 $ Poids 6 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −107 174 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 004 880 $ Poids 5 % |
| 11 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −60 387 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 908 281 $ Poids 5 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −94 092 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 780 622 $ Poids 5 % |