7031 Rue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
372 400 $
Autre · constr. 2002 · terrain 10 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 800 $
Rôle antérieur 16 500 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963317277330020016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270679
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
66023963317277330020016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 666 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 797 425 $ Poids 57 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 670 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 766 088 $ Poids 56 % |
| 3 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 710 m · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 500 $ Poids 55 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 710 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 916 304 $ Poids 54 % |
| 5 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 739 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 830 253 $ Poids 51 % |
| 6 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 836 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 805 931 $ Poids 50 % |
| 7 | 1195, rue Ducas, Montréal 2026-07-06 · 867 m · Vendu 385 000 $ (4 212 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 415 800 $ Poids 49 % |
| 8 | 7586A, rue Lesage, Montréal 2026-07-09 · 875 m · Vendu 227 000 $ (3 667 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 565 $ | 248 565 $ Poids 49 % |
| 9 | 1183, Croissant du Collège, Montréal 2026-03-23 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 237 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 548 $ Poids 48 % |
| 10 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 624 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 804 210 $ Poids 48 % |
| 11 | 1388-1390, rue Baxter, Montréal 2025-11-28 · 686 m · Vendu 847 500 $ (3 709 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 010 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 765 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 012 428 $ Poids 47 % |