1928 Boulevard GUY-BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 98,2 m² · constr. 1998 · terrain 108,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963318369890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21271049
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
66023963318369890010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 691 951 $ Poids 54 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 401 $ Poids 40 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 123 $ Poids 34 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 075 $ Poids 27 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 117 612 $ Poids 25 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 068 017 $ Poids 24 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 759 750 $ Poids 22 % |
| 8 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 888 181 $ Poids 21 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 73 441 $ Poids 20 % |
| 10 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 817 503 $ Poids 20 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 098 196 $ Poids 20 % |
| 12 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 890 747 $ Poids 17 % |