1926 Boulevard GUY-BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 99,6 m² · constr. 1998 · terrain 106,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 349 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963318369890010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21271079
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
66023963318369890010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 696 391 $ Poids 55 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 432 $ Poids 41 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 057 $ Poids 34 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 185 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 706 015 $ Poids 30 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −52 673 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 669 410 $ Poids 28 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 027 $ Poids 28 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 124 070 $ Poids 25 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 074 728 $ Poids 24 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 764 338 $ Poids 24 % |
| 10 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −54 946 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 752 412 $ Poids 22 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −42 366 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 574 662 $ Poids 22 % |
| 12 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 892 993 $ Poids 21 % |