7011 Rue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 112,9 m² · constr. 2001 · terrain 112,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 474 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963318652930020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270543
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
66023963318652930020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 676 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 773 910 $ Poids 60 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 744 849 $ Poids 55 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 705 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 016 $ Poids 51 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 790 276 $ Poids 42 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 603 857 $ Poids 42 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 618 $ Poids 39 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 816 711 $ Poids 37 % |
| 9 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 713 194 $ Poids 36 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 862 118 $ Poids 36 % |
| 11 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 734 $ Poids 36 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 826 814 $ Poids 33 % |