1933-1943 Boulevard GUY-BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
521 300 $
Autre · constr. 1998 · terrain 9,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
13 200 $
Rôle antérieur 12 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963319535110010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270101
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
66023963319535110010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue Baxter, Montréal 2026-10-01 · 731 m · Vendu 677 000 $ (4 744 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 729 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 1508A, rue Baxter, Montréal 2026-09-04 · 795 m · Vendu 290 000 $ (3 420 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 308 850 $ Poids 52 % |
| 4 | 7329, rue Rosaire-Gendron, Montréal 2026-07-10 · 780 m · Vendu 659 000 $ (4 755 $/m²) 138,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 612 870 $ Poids 52 % |
| 5 | 7382, Rue Chouinard, Montréal 2026-10-16 · 827 m · Vendu 679 000 $ (4 942 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 634 865 $ Poids 51 % |
| 6 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 850 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 780 725 $ Poids 49 % |
| 7 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 853 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 750 088 $ Poids 49 % |
| 8 | 7455, rue Chouinard, Montréal 2026-07-09 · 865 m · Vendu 257 000 $ (6 284 $/m²) 40,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 271 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 875 m · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 500 $ Poids 48 % |
| 10 | 7449, rue Chouinard, Montréal 2026-05-29 · 865 m · Vendu 140 000 $ (3 423 $/m²) 40,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 149 465 $ Poids 48 % |
| 11 | 7455, rue Chouinard, Montréal 2026-05-01 · 865 m · Vendu 485 000 $ (4 076 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 517 791 $ Poids 47 % |
| 12 | 7511, Rue Chouinard, Montréal 2026-10-01 · 955 m · Vendu 390 000 $ (3 869 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 250 $ Poids 46 % |