1529 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 113,9 m² · constr. 1985 · terrain 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 420 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963322422600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20900248
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023963322422600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 526 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 713 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 534 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 679 233 $ Poids 84 % |
| 3 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 469 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 699 812 $ Poids 75 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 706 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 579 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 632 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 749 118 $ Poids 68 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 817 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 784 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 708 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 678 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 554 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 695 509 $ Poids 61 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 191 $ Poids 58 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 682 792 $ Poids 58 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 489 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 808 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 643 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 674 769 $ Poids 53 % |