1897 Boulevard GUY-BOUCHARD · Montréal
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 100,2 m² · constr. 1999 · terrain 111,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 394 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963328279040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F35100229
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
66023963328279040010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 701 518 $ Poids 56 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 160 $ Poids 39 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 172 $ Poids 36 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 433 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 707 767 $ Poids 31 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 149 $ Poids 31 % |
| 6 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 036 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 671 048 $ Poids 30 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 126 838 $ Poids 28 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 077 604 $ Poids 27 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 766 303 $ Poids 26 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 74 041 $ Poids 24 % |
| 11 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −53 238 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 754 120 $ Poids 23 % |
| 12 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 575 979 $ Poids 23 % |