Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 69,5 m² · constr. 2004 · terrain 53,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963329656470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21280053
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
66023963329656470010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 565 883 $ Poids 15 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 403 $ Poids 5 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 210 $ Poids 2 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 035 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 664 965 $ Poids 2 % |
| 5 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 109 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 607 391 $ Poids 2 % |
| 6 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −95 543 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 873 125 $ Poids 2 % |
| 7 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −89 851 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 578 749 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −100 785 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 717 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −86 736 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 436 $ Poids 1 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −131 008 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 891 920 $ Poids 1 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −154 351 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 930 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −146 440 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 965 614 $ Poids 1 % |