1481 Rue BAXTER · Montréal
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 164,4 m² · constr. 1999 · terrain 311,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 870 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963332180790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20280562
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
600 600 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023963332180790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 815 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 443 874 $ Poids 68 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 892 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 730 174 $ Poids 63 % |
| 3 | 1098, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-08-14 · 879 m · Vendu 794 000 $ (5 325 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 759 308 $ Poids 62 % |
| 4 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 870 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 799 357 $ Poids 60 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 757 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 903 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 702 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 406 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 880 097 $ Poids 53 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 977 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 593 $ Poids 52 % |
| 8 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 370 $ Poids 50 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 328 146 $ Poids 49 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 889 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −24 962 $ | 297 280 $ Poids 46 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 772 735 $ Poids 46 % |
| 12 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 626 $ Poids 44 % |