1337-1339 Rue DUCAS · Montréal
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 238,8 m² · constr. 1968 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 653 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963341430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20890150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
66023963341430110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 845 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 530 795 $ Poids 32 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 568 626 $ Poids 32 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 744 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +95 630 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 999 600 $ Poids 32 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 294 $ Poids 32 % |
| 5 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 103 $ Poids 22 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +67 916 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 000 380 $ Poids 19 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 599 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 539 599 $ Poids 18 % |
| 8 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 276 467 $ Poids 13 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +57 967 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 291 923 $ Poids 11 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +75 485 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 036 384 $ Poids 8 % |