1193 Croissant COLLEGE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 101,5 m² · terrain 120,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963360605690010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870347
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
66023963360605690010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 488 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 573 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 666 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 563 $ Poids 70 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 779 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 748 $ Poids 69 % |
| 5 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 805 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 334 $ Poids 63 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 336 $ Poids 63 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 887 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 251 $ Poids 60 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 585 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 696 $ Poids 53 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 387 $ Poids 53 % |
| 10 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 673 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 363 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 614 $ Poids 50 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 471 $ Poids 48 % |