1191 Croissant COLLEGE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 93,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 321 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963360678870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003562
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
66023963360678870010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 573 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 488 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 641 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 887 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 800 706 $ Poids 58 % |
| 4 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 779 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 835 096 $ Poids 56 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 045 008 $ Poids 55 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 805 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −51 663 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 095 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 719 $ Poids 48 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 539 $ Poids 46 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 944 667 $ Poids 45 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 666 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 744 023 $ Poids 45 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 792 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 076 022 $ Poids 43 % |
| 12 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 577 $ Poids 39 % |