1055 Rue DUCAS app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 108,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963370512600010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20872060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
66023963370512600010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 492 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 852 $ Poids 83 % |
| 2 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 527 m · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 640 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 843 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 800 356 $ Poids 60 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 927 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 044 529 $ Poids 59 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 697 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 742 $ Poids 58 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 724 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −52 125 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 095 009 $ Poids 53 % |
| 7 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 483 $ Poids 51 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 195 $ Poids 50 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 944 261 $ Poids 49 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 583 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 304 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 743 696 $ Poids 47 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 710 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 075 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 425 $ Poids 42 % |