3150-3400 Boulevard TRINITAIRES · Montréal
Valeur estimée
1 202 200 $
Autre · 413 $/m² · 2 912,5 m² · constr. 1968 · terrain 965 329,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 912,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 329,2 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
326 917 800 $
Rôle antérieur 272 431 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963379683560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41359526
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 558 600 $
Valeur bâtiment
8 359 200 $
Rôle antérieur
272 431 500 $
ID provincial
66023963379683560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 846 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 525 m · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 509 805 $ Poids 47 % |
| 3 | 1793, rue Bois des Caryers, Montréal 2025-07-03 · 846 m · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 913 $ Poids 35 % |
| 4 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 32 % |
| 5 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 32 % |
| 6 | 1725, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-02-11 · 926 m · Vendu 1 224 023 $ Ajust. marché +228 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 940 $ Poids 25 % |
| 7 | 1834, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-12-19 · 892 m · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 507 $ Poids 23 % |
| 8 | 1711, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-12-03 · 926 m · Vendu 1 075 016 $ Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 215 $ Poids 21 % |
| 9 | 1709, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-11-01 · 926 m · Vendu 987 980 $ Ajust. marché +192 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 706 $ Poids 20 % |
| 10 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 19 % |
| 11 | 1513-A, rue Baxter, Montréal 2024-07-10 · 582 m · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 055 $ Poids 18 % |
| 12 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 16 % |