6912 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 133,3 m² · constr. 2002 · terrain 173,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 540 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963410390380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270251
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023963410390380010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 839 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 833 884 $ Poids 54 % |
| 2 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 883 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 605 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 737 820 $ Poids 45 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 804 414 $ Poids 40 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 767 690 $ Poids 39 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 761 384 $ Poids 39 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 923 213 $ Poids 36 % |
| 7 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 935 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −62 255 $ · Ajust. âge −37 795 $ | 817 677 $ Poids 34 % |
| 8 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 885 931 $ Poids 34 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 848 353 $ Poids 31 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 648 637 $ Poids 30 % |
| 11 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 857 493 $ Poids 29 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 521 $ Poids 28 % |