6880 Rue MARIE-GUYART · Montréal
Valeur estimée
1 126 900 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 204 m² · constr. 2003 · terrain 300,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 100 $
Rôle antérieur 970 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963410617680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270214
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
746 000 $
Rôle antérieur
970 300 $
ID provincial
66023963410617680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 931 598 $ Poids 60 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 022 565 $ Poids 53 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 909 m · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 1 018 238 $ Poids 49 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 873 m · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 205 685 $ Poids 47 % |
| 5 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 969 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 860 178 $ Poids 38 % |
| 6 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 970 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +80 834 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 954 274 $ Poids 30 % |
| 7 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 906 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +81 351 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 080 579 $ Poids 29 % |
| 8 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +92 143 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 997 432 $ Poids 29 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 919 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 807 169 $ Poids 28 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −157 583 $ | 1 827 999 $ Poids 24 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 884 015 $ Poids 23 % |
| 12 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 849 m · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +80 919 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 114 160 $ Poids 22 % |