7070 Boulevard NEWMAN app. 1305 app. 1305 · Montréal
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 115,6 m² · constr. 2023 · terrain 41,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 670 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432141750010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003931
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
681 300 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
66023963432141750010117
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 598 $ Poids 47 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 752 732 $ Poids 36 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 713 077 $ Poids 35 % |
| 4 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 931 $ Poids 33 % |
| 5 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 578 $ Poids 31 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 797 963 $ Poids 27 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 609 784 $ Poids 26 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 870 204 $ Poids 25 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 884 $ Poids 25 % |
| 10 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 907 286 $ Poids 25 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 720 407 $ Poids 24 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 834 638 $ Poids 23 % |