7040 Rue ALLARD app. 625 app. 625 · Montréal
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 114,5 m² · constr. 2015 · terrain 67,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 607 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432895400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001506
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
66023963432895400010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 547 $ Poids 44 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 764 $ Poids 36 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 749 521 $ Poids 33 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 710 075 $ Poids 32 % |
| 5 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 090 $ Poids 30 % |
| 6 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 903 651 $ Poids 26 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 794 831 $ Poids 24 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 732 $ Poids 24 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 607 369 $ Poids 23 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 924 $ Poids 23 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −35 339 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 866 910 $ Poids 23 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 813 157 $ Poids 22 % |