7052 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
371 500 $
Autre · 4 542 $/m² · 81,8 m² · constr. 2015 · terrain 20,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432895400010225
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F00001643
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
66023963432895400010225
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 749 $/m²) 85,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 611 058 $ Poids 42 % |
| 2 | 1195, rue Ducas, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 212 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 403 281 $ Poids 41 % |
| 3 | 1564, rue Baxter, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 643 $/m²) 84 m² Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 744 $ Poids 38 % |
| 4 | 1873, Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (6 643 $/m²) 85,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 578 908 $ Poids 37 % |
| 5 | 1183, Croissant du Collège, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 237 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 853 $ Poids 36 % |
| 6 | 1171, croissant du Collège, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 130 $/m²) 73,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 564 $ Poids 33 % |
| 7 | 1000, rue Lapierre, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 484 710 $ Poids 33 % |
| 8 | 2151, rue Léger, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (8 562 $/m²) 73 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 686 156 $ Poids 32 % |
| 9 | 1173, Croissant du Collège, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 578 $ Poids 32 % |
| 10 | 1185, croissant du Collège, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 744 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 270 $ Poids 31 % |
| 11 | 1193, Croissant du Collège, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (3 348 $/m²) 91,4 m² Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 074 $ Poids 31 % |
| 12 | 1161, Croissant du College, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 994 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 421 700 $ Poids 29 % |