7040 Rue ALLARD app. 825 app. 825 · Montréal
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 114 m² · constr. 2015 · terrain 64,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 472 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432895400010257
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001538
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66023963432895400010257
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 160 $ Poids 43 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 325 $ Poids 36 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 748 061 $ Poids 33 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 708 711 $ Poids 32 % |
| 5 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 504 $ Poids 31 % |
| 6 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 901 999 $ Poids 26 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 964 $ Poids 24 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 793 407 $ Poids 24 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 606 271 $ Poids 23 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 578 $ Poids 23 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 865 412 $ Poids 23 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 811 519 $ Poids 23 % |