7040 Rue ALLARD app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · terrain 29,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963432895400010261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001647
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
66023963432895400010261
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 36 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 33 % |
| 4 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 33 % |
| 5 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 478 $ Poids 31 % |
| 6 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 783 $ Poids 28 % |
| 7 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 078 $ Poids 28 % |
| 8 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 585 $ Poids 28 % |
| 9 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 727 $ Poids 27 % |
| 10 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 690 $ Poids 26 % |
| 12 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 841 $ Poids 25 % |