7051 Rue ALLARD app. 1208 app. 1208 · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 96,4 m² · constr. 2016 · terrain 28,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 600 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963433865100020244
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002078
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
66023963433865100020244
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 693 $ Poids 31 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 778 $ Poids 22 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 708 $ Poids 21 % |
| 4 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 217 $ Poids 21 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 661 $ Poids 21 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 059 389 $ Poids 20 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 109 309 $ Poids 19 % |
| 8 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 72 900 $ Poids 18 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 008 613 $ Poids 17 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 089 880 $ Poids 15 % |
| 11 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 884 692 $ Poids 15 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 753 853 $ Poids 13 % |