7051 Rue ALLARD app. 1504 app. 1504 · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 127,6 m² · constr. 2016 · terrain 39,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 830 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963433865100020260
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002094
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
857 700 $
Rôle antérieur
830 800 $
ID provincial
66023963433865100020260
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 877 $ Poids 42 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 787 770 $ Poids 27 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 475 $ Poids 27 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 360 $ Poids 27 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 745 828 $ Poids 27 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 906 142 $ Poids 24 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 752 463 $ Poids 22 % |
| 8 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 869 413 $ Poids 22 % |
| 9 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 946 939 $ Poids 20 % |
| 10 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 832 126 $ Poids 20 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 636 125 $ Poids 19 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 180 $ Poids 19 % |