1700 Rue VIOLA-DESMOND app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 7 617 $/m² · 98,5 m² · constr. 2019 · terrain 29,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 620 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963443689960010154
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003053
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023963443689960010154
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 353 $ Poids 29 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 706 $ Poids 24 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 136 $ Poids 22 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 180 $ Poids 21 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 069 455 $ Poids 21 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 118 996 $ Poids 20 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 73 531 $ Poids 19 % |
| 8 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 265 $ Poids 19 % |
| 9 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 017 722 $ Poids 18 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 099 581 $ Poids 16 % |
| 11 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 891 756 $ Poids 16 % |
| 12 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −55 514 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 850 780 $ Poids 14 % |