1700 Rue VIOLA-DESMOND app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 7 804 $/m² · 59,1 m² · constr. 2019 · terrain 17,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 364 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963443689960010167
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003069
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
66023963443689960010167
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 529 961 $ Poids 5 % |
| 2 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 215 $ Poids 0 % |
| 3 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −138 558 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 830 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 692 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 628 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −120 145 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 027 $ Poids 0 % |