1700 Rue VIOLA-DESMOND app. 410 app. 410 · Montréal
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 7 818 $/m² · 60,3 m² · constr. 2019 · terrain 18,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 380 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963443689960010197
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003103
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
66023963443689960010197
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 534 106 $ Poids 5 % |
| 2 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 791 $ Poids 0 % |
| 3 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −133 595 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 835 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 462 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 632 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −116 290 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −170 918 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 852 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 283 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 578 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −116 346 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 552 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −198 451 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 886 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −95 763 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 546 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −188 940 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 923 114 $ Poids 0 % |