6780 Boulevard NEWMAN app. 410 app. 410 · Montréal
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 133,2 m² · constr. 2021 · terrain 33,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 657 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963445931890010142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003399
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
781 100 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66023963445931890010142
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 840 407 $ Poids 31 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 943 $ Poids 25 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 873 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 816 877 $ Poids 24 % |
| 4 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 595 $ Poids 21 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 804 122 $ Poids 18 % |
| 6 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 761 111 $ Poids 18 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 922 914 $ Poids 17 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 127 484 $ Poids 17 % |
| 9 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −62 523 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 897 199 $ Poids 17 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 230 230 $ Poids 17 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 767 422 $ Poids 16 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 885 641 $ Poids 16 % |