6780 Boulevard NEWMAN app. 710 app. 710 · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 132,7 m² · constr. 2021 · terrain 36,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 677 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963445931890010144
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003435
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
66023963445931890010144
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 020 $ Poids 32 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 712 $ Poids 25 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 215 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 815 535 $ Poids 23 % |
| 4 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 156 $ Poids 22 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 802 662 $ Poids 18 % |
| 6 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 759 746 $ Poids 18 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 921 416 $ Poids 17 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 125 678 $ Poids 17 % |
| 9 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −63 865 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 895 857 $ Poids 17 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 228 419 $ Poids 16 % |
| 11 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 766 087 $ Poids 16 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 884 192 $ Poids 16 % |