6788 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
889 400 $
Autre · 3 908 $/m² · 227,6 m² · constr. 2021 · terrain 21,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,8 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 600 $
Rôle antérieur 1 223 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963445931890010171
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F00003526
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
1 441 500 $
Rôle antérieur
1 223 000 $
ID provincial
66023963445931890010171
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 125 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 320 375 $ Poids 37 % |
| 2 | 1388-1390, rue Baxter, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 847 500 $ (3 709 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 437 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 009 018 $ Poids 36 % |
| 3 | 7427-7429, rue Chouinard, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 737 $/m²) 232,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 301 033 $ Poids 29 % |
| 4 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +65 409 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 069 587 $ Poids 26 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 166 585 $ Poids 23 % |
| 6 | 597, rue Sénécal, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 331 $/m²) 210,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 038 899 $ Poids 22 % |
| 7 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +77 023 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 1 166 368 $ Poids 22 % |
| 8 | 653, 653A, 655, avenue Allion, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (3 443 $/m²) 227,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 921 442 $ Poids 21 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +109 223 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 385 806 $ Poids 20 % |
| 10 | 580 et 582, avenue Sénécal, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (4 009 $/m²) 214 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 525 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 036 589 $ Poids 20 % |
| 11 | 7674-7674A-7676, rue Chouinard, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 483 333 $ (2 065 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 733 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +48 333 $ | 569 689 $ Poids 20 % |
| 12 | 527, 527A et 529, avenue Lacharité, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 895 $/m²) 221,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 762 284 $ Poids 19 % |