Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 80 m² · constr. 2012 · terrain 49,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 445 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963452088370010292
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000512
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
66023963452088370010292
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 813 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 640 687 $ Poids 11 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 026 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 701 974 $ Poids 10 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 252 $ Poids 8 % |
| 4 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −59 613 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 608 988 $ Poids 8 % |
| 5 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −85 459 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 937 469 $ Poids 8 % |
| 6 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 144 $ Poids 8 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −104 019 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 980 775 $ Poids 7 % |
| 8 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 602 150 $ Poids 7 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −97 935 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 014 119 $ Poids 6 % |
| 10 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −87 017 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 787 696 $ Poids 6 % |
| 11 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −52 114 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 916 553 $ Poids 6 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −113 475 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 033 659 $ Poids 5 % |