1601 Rue VIOLA-DESMOND · Montréal
Valeur estimée
296 300 $
Autre · constr. 2018 · terrain 2,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 100 $
Rôle antérieur 20 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963453459690010144
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002479
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
66023963453459690010144
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue Baxter, Montréal 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 744 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 000 $ Poids 36 % |
| 2 | , Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 36 % |
| 3 | 1508A, rue Baxter, Montréal 2026-09-04 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 420 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 7271, rue Chouinard, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 1344 et 1346, rue Baxter, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 038 $/m²) 247,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 369 500 $ Poids 33 % |
| 6 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 32 % |
| 11 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 32 % |
| 12 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 31 % |