1801 Rue VIOLA-DESMOND app. 117 app. 117 · Montréal
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 116,2 m² · constr. 2019 · terrain 62,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 636 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963454296720010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002772
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
66023963454296720010072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 262 $ Poids 35 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 658 $ Poids 33 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 754 484 $ Poids 24 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 714 715 $ Poids 23 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 103 $ Poids 22 % |
| 6 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 909 268 $ Poids 22 % |
| 7 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 481 $ Poids 21 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 746 $ Poids 20 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 78 845 $ Poids 19 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 200 643 $ Poids 18 % |
| 11 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 164 963 $ Poids 18 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 406 138 $ Poids 17 % |