1801 Rue VIOLA-DESMOND app. 617 app. 617 · Montréal
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 88,6 m² · constr. 2019 · terrain 47 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 488 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963454296720010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002867
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
66023963454296720010113
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 541 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 667 959 $ Poids 19 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 732 286 $ Poids 16 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −62 795 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 021 999 $ Poids 15 % |
| 4 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −48 152 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 974 776 $ Poids 14 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −56 597 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 818 117 $ Poids 14 % |
| 6 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 754 $ Poids 13 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −73 805 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 073 329 $ Poids 12 % |
| 8 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −58 207 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 053 848 $ Poids 11 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 70 559 $ Poids 11 % |
| 10 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 383 $ Poids 10 % |
| 11 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −51 466 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 858 454 $ Poids 10 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 036 $ Poids 10 % |