6648-6720 Avenue IRWIN · Montréal
Valeur estimée
3 013 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 053 $/m² · 1 467,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 848,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 467,5 m²
Étages × logements
2 × 19
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,4 m²
Frontage
101 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 465 800 $
Rôle antérieur 3 917 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963454984870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41356102
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 402 900 $
Valeur bâtiment
2 062 900 $
Rôle antérieur
3 917 400 $
ID provincial
66023963454984870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +408 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +38 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 564 420 $ Poids 23 % |
| 2 | 1513-A, rue Baxter, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +34 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 260 $ Poids 10 % |
| 3 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (641 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 152 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 656 952 $ Poids 1 % |
| 4 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (453 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 474 370 $ Poids 1 % |
| 5 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (473 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 362 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 506 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 316 500 $ (418 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 907 $ · Ajust. superficie +79 125 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 456 027 $ Poids 0 % |