6680 Avenue NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 134,6 m² · constr. 1985 · terrain 232,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 700 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963456709520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40183710
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
66023963456709520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
488 160 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 779 689 $ Poids 24 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 588 $ Poids 22 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 114 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 695 386 $ Poids 19 % |
| 4 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 625 $ Poids 18 % |
| 5 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 132 540 $ Poids 15 % |
| 6 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 235 300 $ Poids 14 % |
| 7 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −58 766 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 774 971 $ Poids 14 % |
| 8 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −64 952 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 721 026 $ Poids 13 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 009 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 773 609 $ Poids 13 % |
| 10 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 735 727 $ Poids 13 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 870 369 $ Poids 12 % |
| 12 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 970 070 $ Poids 12 % |