6935 Avenue DE MONTS · Montréal
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 80,8 m² · constr. 2006 · terrain 55,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 365 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963461889390010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41353105
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023963461889390010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 206 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 704 794 $ Poids 14 % |
| 2 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 276 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 643 224 $ Poids 13 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 637 $ Poids 12 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −100 184 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 984 610 $ Poids 12 % |
| 5 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −81 988 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 940 940 $ Poids 11 % |
| 6 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 029 $ Poids 11 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −84 187 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 790 526 $ Poids 9 % |
| 8 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −94 239 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 017 815 $ Poids 9 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −48 806 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 919 862 $ Poids 8 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −109 785 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 037 349 $ Poids 8 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −81 349 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 893 417 $ Poids 8 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −72 200 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 219 $ Poids 8 % |