6906-6908 Avenue IRWIN · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 212,4 m² · constr. 1967 · terrain 199,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 895 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963462520990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41358400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
895 700 $
ID provincial
66023963462520990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 900 207 $ Poids 41 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 984 553 $ Poids 34 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 009 673 $ Poids 33 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +62 192 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 195 975 $ Poids 32 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +96 890 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 840 681 $ Poids 32 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +109 627 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 399 556 $ Poids 19 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 048 $ Poids 18 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +104 054 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 075 082 $ Poids 18 % |
| 10 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +101 663 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 852 $ Poids 17 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 890 035 $ Poids 15 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 499 192 $ Poids 14 % |