3539-3541 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 220,4 m² · constr. 1985 · terrain 216,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 877 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963463088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41376535
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
877 800 $
ID provincial
66023963463088000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 918 762 $ Poids 32 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 003 780 $ Poids 27 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +58 959 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 029 744 $ Poids 26 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +86 945 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 220 728 $ Poids 25 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +135 453 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 879 244 $ Poids 23 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +134 472 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 446 401 $ Poids 13 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 290 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 790 $ Poids 12 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 362 $ Poids 12 % |
| 9 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +89 137 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 387 924 $ Poids 11 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +104 753 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 845 135 $ Poids 10 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +67 482 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 910 $ Poids 10 % |
| 12 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 050 353 $ Poids 10 % |