6821 Avenue DE MONTS · Montréal
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 100,8 m² · constr. 1996 · terrain 66 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 332 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963463590840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41354603
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
66023963463590840010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 327 $ Poids 34 % |
| 2 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 693 746 $ Poids 32 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 272 $ Poids 31 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 080 480 $ Poids 29 % |
| 5 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 74 221 $ Poids 28 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 129 605 $ Poids 28 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 287 $ Poids 27 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 027 700 $ Poids 24 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 110 206 $ Poids 21 % |
| 10 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 324 880 $ Poids 21 % |
| 11 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −47 914 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 858 380 $ Poids 21 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 768 269 $ Poids 20 % |