6823 Avenue DE MONTS · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 103,9 m² · constr. 1996 · terrain 68,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963463590840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41354604
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
66023963463590840010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 251 $ Poids 38 % |
| 2 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 703 576 $ Poids 32 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 237 $ Poids 31 % |
| 4 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 75 152 $ Poids 29 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 095 340 $ Poids 29 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 143 905 $ Poids 28 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 213 $ Poids 26 % |
| 8 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 731 951 $ Poids 25 % |
| 9 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 868 624 $ Poids 24 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 041 148 $ Poids 24 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 341 237 $ Poids 23 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 778 426 $ Poids 22 % |