6521 Rue LACROIX · Montréal
Valeur estimée
1 107 100 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 166,8 m² · constr. 1986 · terrain 312,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 700 $
Rôle antérieur 1 067 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963476228370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41334078
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
768 600 $
Rôle antérieur
1 067 900 $
ID provincial
66023963476228370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 808 $ Poids 25 % |
| 2 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 781 839 $ Poids 24 % |
| 3 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 801 777 $ Poids 21 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 279 941 $ Poids 18 % |
| 5 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 618 $ Poids 18 % |
| 6 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 861 376 $ Poids 17 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 783 $ Poids 17 % |
| 8 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 870 792 $ Poids 17 % |
| 9 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 951 839 $ Poids 16 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −122 920 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 620 872 $ Poids 15 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −78 900 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 054 883 $ Poids 15 % |
| 12 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 898 245 $ Poids 13 % |