3194 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 234 800 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 201,2 m² · constr. 1985 · terrain 367,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 500 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963477761870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41393520
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
748 700 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
66023963477761870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 229 $ Poids 21 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 786 693 $ Poids 21 % |
| 3 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 161 321 $ Poids 19 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 981 573 $ Poids 18 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 957 636 $ Poids 17 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +74 845 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 386 773 $ Poids 15 % |
| 7 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +83 363 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 451 $ Poids 14 % |
| 8 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +73 784 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 044 812 $ Poids 11 % |
| 9 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +73 891 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 081 $ Poids 11 % |
| 10 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +84 976 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 938 666 $ Poids 10 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 777 643 $ Poids 10 % |
| 12 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +73 391 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 097 282 $ Poids 9 % |